Wat is een asbestattest?

Een asbestattest is het resultaat van een asbestinventarisatie van een gebouw uitgevoerd door een gecertificeerde asbestdeskundige inventarisatie. Op basis van deze inventarisatie levert de OVAM voor elk gebouw een uniek asbestattest af.

Dit attest bevat informatie over asbest in het gebouw en toetst of het asbestveilig is. Het beschrijft voor een normaal gebruik van het gebouw welke materialen of gebouwonderdelen asbest bevatten, wat de staat is van het asbest en geeft advies over hoe het veilig kan beheerd of verwijderd worden. Dankzij het asbestattest komt u dus te weten welke materialen asbest bevatten en hoe u als eigenaar het gebouw asbestveilig kan maken.

Wanneer is een asbestattest nodig?

Sinds 23 november 2022 is een asbestattest verplicht bij de verkoop van een pand gebouwd voor 2001. Vanaf 2032 moet elke eigenaar van een pand gebouwd voor 2001 beschikken over een asbestattest. Voor gemeenschappelijke delen van gebouwen in mede-eigendom is dit verplicht vanaf 1 januari 2027. Als verhuurder van een pand gebouwd voor 2001 moet u vanaf 2032 een asbestattest hebben.

Geldigheid

Een asbestattest is standaard tien jaar geldig, maar kan korter geldig zijn als er hoogrisico asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Vanaf 8 april 2024 krijgen asbestattesten een onbeperkte geldigheidsduur als er geen asbestmaterialen zijn aangetroffen.

Soorten asbestinventarissen

Niet-destructieve asbestinventaris

Een niet-destructieve inventaris beschrijft enkel de materialen die een risico vormen bij dagelijks gebruik van het gebouw, zonder schade aan te brengen aan wanden of vloeren.

Destructieve asbestinventaris

Deze inventaris wordt opgesteld voor onderhouds- of renovatiewerken en omvat alle asbesthoudende materialen, inclusief ingesloten materialen die tijdens de werken bloot komen te liggen.

Asbestinventarisatie

Wij bieden diensten aan voor het opstellen van een asbestinventaris in Gent en omstreken. Onze inspectie identificeert asbesthoudende materialen en geeft advies over veilig beheer of verwijdering. Daarnaast bepalen wij ook de EPC-waarde van uw vastgoed.

Aanvragen

Veelgestelde vragen

De wetgeving voorziet de verplichting van het attest in 2 gevallen. Vanaf 2022 is het verplicht bij elke verkoop van residentiele woningen indien deze ouder zijn dan 2001. Tevens zal tegen 2032 elke woning moeten beschikken over een attest.

Vooraleer een attest kan uitgereikt worden zal door een deskundige een plaatsbezoek plaatsvinden. Tijdens dit plaatsbezoek maakt hij een inventaris op van de materialen. Op basis van expertise en monstername met labo analyse worden alle asbest verdachte materialen geïdentificeerd. De deskundige maakt aan de hand van software uitgereikt door OVAM een verslag op. Alle info wordt verder verwerkt en u krijgt een asbest attest als resultaat.

Op het attest krijgt u een goed overzicht van of en waar er zich asbest bevindt in de woning. Het is aan u om vrijblijvend al dan niet stappen te ondernemen om het asbest te laten verwijderen. Een attest met resultaat dat de woning asbest bevat, heeft geen invloed op het verkoopproces. U kunt steeds u woning verkopen, zelf al is er asbest aanwezig.

Dit hangt af van type woning. Minimaal duurt een inspectie 30 minuten, maar deze kan gemakkelijk een 2 tal uren in beslag nemen afhankelijk van de complexiteit.

Indien uw factuur betaald is, volgt een attest doorgaans 5 werkdagen na inspectie. Dit kan wijzigen tijdens feestdagen/vakantie.

De inspecteur is verplicht vanuit OVAM uit om de nodige monsters te nemen. Dit doet hij echter steeds op een zo goed mogelijke manier en met respect voor uw woning. We laten geen sporen na die u zomaar zult kunnen zien en tot esthetische schade lijden.

Van elke woning worden stalen genomen van het pleisterwerk van de muren en de plafond. Indien er een oud roofing dak aanwezig is, wordt van de toplaag een staal genomen. Ook crepi op de gevel wordt steeds bemonsterd. Voor alle andere asbestverdachte materialen ligt de keuze bij de inspecteur of hij al dan niet een staal neemt in geval van twijfel.

Het asbest attest is een loutere inventarisatie en advies. Dit houdt geen enkele verplichting in om asbest te verwijderen. U kunt altijd op basis van de uitslag vrijblijvend beslissen om asbest toepassingen te laten verwijderen. Maar tot op heden is er geen enkele wetgeving die dit verplicht.

De inspecteur moet de gehele woning en alle bijgebouwen kunnen inspecteren. Indien hij dit niet kan, kan het attest niet afgeleverd worden en zal hij terug moeten langskomen voor een nieuwe inspectie.

Enkel gecertifieerde deskundige die een opleiding volgden bij OVAM mogen deze inventarissen opmaken. Zo wordt een correcte uitvoering steeds gegarandeerd.

Het attest is 10 jaar geldig. Enkel indien er een hoog gezondheidsrisico aanwezig is, zal de geldigheidsduur verkort worden naar 5 jaar. Dit houdt echter geen verplichting in voor de koper om het asbest te verwijderen.